断供潮

这恐怕是最容易联想到十年前那场经济危机的几个字。

经历过2008年那场“房价腰斩”噩梦、选择了断供的深圳业主，或许最能感同身受。哪怕最后他们悔到肠子都青了。

这次断供潮，出现在广州。

广州高杠杆炒房客断供弃房，数百套房源被打折出售

一组细思极恐的数据：公积金贷款逾期大幅增多

降价潮

如果说断供只是小面积出现在广州，那么降价潮可谓是席卷全国各大重点城市了。

连一线城市都没撑住，更别说那些曾热过头的二三线城市了。

恒大全国楼盘特惠打折，最低89折，最高甚至达到6折

广州多家开发商推出特价促销活动，部分优惠100万+

黄埔某新盘加推，平时均价2.55万/㎡

深圳二手房价今年首次下跌，热门片区业主也下调报价

左右滑动查看（数据来源：深圳中原、乐有家）

左右滑动查看（图片来源：深圳中原研究中心、呆呆咖啡馆）

广州二手房超过60%业主下调报价！

时隔两年，惠州重现特价房

全国正经历一股降价潮，重点二线城市房价都在跌！

最近，山东济南某楼盘出现降价维权事件。该盘新房价格由前期的精装22000元/平降到了后期的毛坯17000元/平，又有业主出来维权了。

据钱江晚报报道，在7月份杭州二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面。丁桥71%的二手房成交价都环比呈现下跌状态。

2017年5月至今，伴随着国家货币政策紧缩和厦门调控政策升级，厦门房价开始进入小幅回调阶段，累计跌幅5.78%，均价下跌5000元/平米。

卖不动了，还有人退房

经过轮番政策精准打击，不仅炒房客怂了，刚需也迟疑了。

即便是各种降价促销，房子依然不好卖。

往日动不动排队抢房日光的景象，一去不复返。

深圳豪宅区二手房成交跌70%，新盘卖不到两成

来自“呆呆咖啡馆”报道：两个在售楼盘的开发商，其中一位表示新政后看房量和成交都少了25—30%；另一位宝安开发商透露，新政前正常去化基本是每周七、八套，最近每周成交四套左右，下降还是很明显。“我们还好，隔壁楼盘推出了一批回迁房单位，根本卖不动。”

深圳购房者不看房了，甚至“打新”成功后还想退房

来自“呆呆咖啡馆”报道：小D买了6月份刚开的一个新盘，该楼盘还是网上选房，当初好不容易选到，交了300多万首付。但因为买来是投资，新政突然出来，于是很忐忑，想找办法退房。

广州房子难卖，成交一直往下走

上半年成交冠军惠州，也卖不动了！

东莞8月新房签约创下十年最低记录！

杭州中签率升高，弃购越来越多

为卖房各种花招，低首付回归

房子不好卖，开发商也慌了。

各种营销手段轮番上阵，甚至好多年前玩剩的老套路“低首付”，也被重新拉出来吸引客户。

深圳重现首付分期新盘，“首付”最低6万！

临深楼盘又恢复正常按揭了！惠州开发商营销力度加大

房企没啥信心，都不想拿地了

中央已放过话，坚决遏制房价上涨。这两年，楼市长效调控是不可能放松了。

市场行情差，卖方市场的天平逐渐倾斜。小房企不好混，就连大房企也明显信心下降，投资拿地的积极性大大降低。

今年全国有近800宗土地流拍，已达到历史峰值！

房企都对市场没信心了，投资减少

结语

以上种种现象，似乎很容易得出“楼市不行了”的结论。

然而严格来看，炒房风气散去、过分燥热的市场逐渐冷却下来，这更多只能说明楼市回归正常状态了。

刚需购房者不需要时刻担心今天不买房价就暴涨，投资客想通过短炒获利的时代也过去了，这未尝不是件好事。

中央调控方向很明确：坚决遏制房价上涨。从今年来各地新一轮楼市补丁政策出来，就可以看出这三五年来楼市调控政策很难放松。

比如表现良好的深圳，依然在今年7月31日出台新政，堵死炒房客的所有缝隙。

而目前楼市的种种反应，就像是政策磨合期中出现的“不适症状”。前期房价涨得太快到达高点的，势必呈现“下跌”趋势。

楼市或许只是“暂时不行”。经过调整缓冲，“稳定冷静”或将成为楼市常态。

不过这个“暂时”有多久，还得看经济发展。

如今经济下行，中美贸易战、人民币持续贬值、P2P暴雷、股市飘绿等阴云长期笼罩，从中产生的一系列连锁反应，房地产自然也会受到冲击。

2007

9月28日，国务院调控房地产的新政出台，收紧信贷，二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率

2007

年底开始购房者持币观望，造成开发商资金紧张，开发商开始降价

2008

年初次贷危机波及国内，出口型企业订单迅速下降，国有四大银行出现次贷坏账，使国内资金链条紧张；百姓持币观望情绪严重，房价进一步下跌

2008

年中次贷危机进一步恶化，演变成为金融危机，对国内的影响加大，银行收紧借贷，造成中小企业资金链断裂，开发商资金链岌岌可危，市场上开始出现5折房价

2008

下半年开始由于出口订单剧减加上资金链断裂，私营企业开始倒闭，进而引发倒闭潮，失业率迅速上升，此时百姓人人自保，更无心买房，发展商除了降价已无计可施，地方政府无奈开始出面救市

2008

年底国务院提出2年投资4万亿的目标，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，防止金融危机演变成为经济危机，并力图尽快复苏经济，至此房地产行业已经不重要，重振经济信心才是最关键的